Igen, lehetséges!

Az energiaárak emelkedésével sokan elgondolkoztak azon, hogy milyen alternatív megoldás lehet a problémára. Az egyik legkézenfekvőbb módnak a napelemek telepítése tűnik és sokan már bele is vágtak. De ne gondoljuk, hogy a napelemek csak a családi házak privilégiumai! Mai cikkemben azt járom körbe, hogy a társasházban élők hogyan juthatnak napelemhez.

Két célra merülhet fel napelem telepítés egy társasházban: vagy a közös energiaigény, vagy pedig a saját igényeink fedezésére. A főszabály az, hogy elsőbbséget élvez a közös energiaigény fedezésére irányuló termelés, tehát mindenekelőtt, biztosítani kell, hogy ennek az energiaigénynek a kielégítésre alkalmas napelemek számára elegendő hely álljon rendelkezésre – írja elő a veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénnyel kapcsolatos egyes rendelkezésekről szóló 293/2022. (VIII. 9.) Korm. rendelet.  Amennyiben marad még hely, utána jöhet szóba az egyes külön lakások fogyasztásának kérdése.

Rendszerint a tető osztatlan közös tulajdont képez, amelyet az albetétek (az egyes lakások, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek) tulajdonosai a tulajdoni hányaduk arányában használhatnak. Tehát a közös energiaigény fedezésére szolgáló terület figyelembevételével a tető fennmaradó részét az albetétek tulajdonosai ilyen arányban hasznosíthatják. Ennek módja a közelmúltban megváltozott. Eddig a közgyűlés egyhangúsága kellett az alapító okirat szükséges változtatásaihoz most viszont az új rendelet miatt elegendő a közgyűlés 75 %-os többségével hozott határozat a panelek telepítésének engedélyezéséhez. Abban az esetben, ha az alapító okirat már szabályozza a tető használatát, nincs más dolgunk, mint követni a rendelkezéseit. Megjegyzem, praxisomban még nem találkoztam nem általam készített ilyen alapító okirattal, ugyanakkor nem zárható ki, hogy létezik. 😊

Fontosnak tartom, hogy mielőtt belevágunk, a közgyűlés véleményének kikérése előtt mérjük fel alaposan a műszaki adottságokat. Ehhez akár kérjük szakember segítségét. Amennyiben nem elegendő a meglévő fázisszám vagy amper, azt is bele kell kalkulálnuk a tervekbe és a költségekbe, hogy a hálózatot megfelelő módon fejleszteni is kell majd (bizonyos inverter teljesítmény felett az elosztók 3 fázist kérnek). Mindezek tudatában sokkal felkészültebben tudunk majd a közgyűlés elé állni és nagyobb eséllyel járunk majd sikerrel is.

A fentieken túl járjuk körbe a helyi szabályozást is, ugyanis elképzelhető, hogy önkormányzati, vagy műemlékvédelmi szabályok speciális előírásokat tartalmaznak, vagy esetleg gátat szabnak elképzeléseinknek.

Ne csüggedjünk akkor sem, ha helyszűke miatt nem tudunk saját napelemeket telepíteni. Szorgalmazzuk a közös költségek fedezésére szolgáló panelek telepítését, hiszen végső soron ezek a mi költségeinket is fogják csökkenteni!

(Jelen írás tájékoztató jellegű, nem kimerítő. Jogi tanácsadásnak nem minősül, azt nem is pótolhatja).