Sok Ügyfél fordul hozzám új építésű otthonával kapcsolatosan előállt jogi-műszaki problémaival. Tudom, magam ellen beszélek, de ilyen ügyekben a pereskedés sosem a legjobb megoldás, elébe kell menni a problémáknak! A pereskedés nemcsak hosszú időbe és magas költségbe kerül, de sokszor sajnos a nekünk kedvező jogerős ítélet már végre sem hajtható, a végére bottal üthetjük az eladó nyomát… Ez a fáradságos út azonban sokszor elkerülhető lehet az átvételt érintő jogaink pontos ismeretével és a megelőzéssel!

Mire figyeljünk a birtokba vétel előtti bejárásnál?

Amennyiben elkészült az otthonunk, ideje van a bejárásnak. Ilyenkor azt ellenőrizzük, hogy a kivitelezés megfelel-e annak, amit a szerződésünkben kikötöttünk. Például: lefestettek e mindent, amiben megállapodtunk vagy kádat kaptunk nem pedig zuhanyt. Ilyen bejárásokra érdemes műszaki szakembert is magunkkal vinni, hiszen ő szakavatott szemmel többet lát, mint mi.

Mit tegyünk, ha hibát találtunk?

Minden jellegű hibát azonnal rögzítsünk. A jegyzőkönyv az elsődleges, de amennyiben van rá lehetőségünk fényképen, videón is rögzítsük azt. A hibáról szóló bejegyzést írassuk alá a kivitelezővel is a későbbi félreértések elkerülése végett.

Minden hiba ugyanolyan?

Nem. Kétféle hibát különböztethetünk meg egymástól. A jelentéktelen hibát és a jelentős hibát. Jelentéktelen hiba esetén általában nem tagadhatjuk meg az átvételt, azonban ennek kijavítását követelhetjük. Ilyen hiba lehet például, hogy el van csúszva a tapéta. Tehát olyan hiba, ami kvázi könnyen kijavítható, a rendeltetésszerű használatot nem akadályozza. Jelentős hiba esetén viszont megtagadhatjuk, és tagadjuk is meg az átvételt! Ilyen hiba például, hogy zuhanyzót kaptunk a kád helyett vagy hiányzik a megbeszélt burkolat. Ilyen esetben kérjük a kijavítást vagy a cserét, ha pedig erre nincs mód az árleszállítás is járható út lehet.

Jogi hiba. Mi a teendő, ha minden tökéletes a lakásban, de még nincs használatbavételi engedély?

Ilyen esetben semmiképpen ne vegyük át a lakást. Akármennyire szeretnénk már költözni, legyünk türelmesek és várjuk ki az engedélyt, hiszen addig az épület lényegében munkaterületnek minősül, annak használatra való alkalmasságát hatóság nem tanúsította.

Még sok a kijavítandó hiba, de a kivitelező szeretné, hogy fizessek.

Átvételig ne tegyünk eleget a kérésének! A fizetés mondhatni a legnagyobb ütőkártya a kezünkben, így amig nem vagyunk elégedettek ne adjuk ki a kezünkből.

A legfontosabbak tehát:

• Mindig írjuk le és fényképezzük le pontosan a hibát és ne mulasszuk el ezt aláíratni a kivitelezővel.
• Jelentéktelen hiba esetén vegyük át a lakást, de azt jogunk van kijavíttatani.
• Jelentős hibánál semmiképpen ne vegyük át. Ezt a hibát javíttassuk, kérjünk cserét.
• Ha nincs használatbavételi engedély nincs átvétel sem.
• A fizetés a legjobb ütőlapunk, ezt okosan használjuk!

(Jelen írás tájékoztató jellegű, nem kimerítő. Jogi tanácsadásnak nem minősül, azt nem is pótolhatja).